Opportunités immobilières  : comment sont-elles affectées par la démographie mondiale ?

Quels facteurs seront à l’origine des opportunités d’investissement immobilier et où sera-t-il possible de les trouver ? Suivez l’argent... et les gens ! Chaque évolution démographique et économique est accompagnée de nouvelles opportunités immobilières. Cet article est le premier d’une série sur la démographie et l’immobilier. Il se penche sur les facteurs démographiques mondiaux susceptibles de générer plusieurs types d’opportunités d’investissement immobilier à l’échelle internationale.

Voici quelques points clés de mon article « Suivez l’argent... et les gens ».

Cinq facteurs démographiques

Cinq facteurs du changement démographique mondial sont susceptibles de stimuler les opportunités d’investissement immobilier.

1. Population et richesse : Les opportunités immobilières résultent de la croissance économique et de la croissance démographique.
2. Croissance et changement : Dans les grandes économies, une lente croissance de la population mondiale signifie que de nombreuses opportunités seront induites par des changements au sein de ces économies.
3. Migration : Le solde migratoire reflète généralement la recherche d’opportunités et de stabilité.
4. Vieillissement : Les besoins immobiliers peuvent changer lorsque la dépendance s’intensifie.
5. Revenus : L’augmentation des salaires et du coût de la main d'œuvre a fragilisé le statut de « premier producteur à bas coût » que détenait la Chine jusqu’à présent, ce qui contribue à une diversification de la chaîne d’approvisionnement mondiale.

Opportunités d’investissement immobilier

Voici les types d’opportunités d’investissement que nous envisageons pour le secteur immobilier mondial, selon les différents facteurs démographiques.

• La richesse et la migration multiplient les opportunités
  Les lieux présentant un niveau de richesse plus élevé tendent à encourager une migration positive, ce qui crée par la suite des opportunités d’investissement plus diversifiées.
• Dans les économies aux revenus élevés, les séniors dictent la demande immobilière
  Une population de séniors grandissante est synonyme de demande de logements sénior, de cabinets médicaux et d’infrastructures dédiées aux sciences de la vie.
• Un toit, plusieurs générations
  L’augmentation de la dépendance, des difficultés financières et de l’immigration pourrait contribuer à dynamiser les logements multi-générationnels dans les pays plus riches.
• Solutions « Live-work »
  L’augmentation de la dépendance des séniors demande aux travailleurs de devenir également des aidants, ce qui renforce la nécessité d’avoir un travail flexible et un espace de travail hybride. Ces besoins pourraient accentuer la tendance de l’urbanisation, car les opportunités professionnelles se concentrent dans les villes.
• Le marché du logement connaîtra moins de croissance, et plus de désistements
  Il faut s’attendre à ce que, dans les économies avancées, les ventes de logements soient affectées par les tendances concurrentielles. En effet, un ralentissement du taux de croissance de la population freinerait le rythme de vente de logements, alors que le transfert de richesse des anciennes aux nouvelles générations accélèrerait la vente de logements et tous les achats qui y sont liés.
• De nouvelles données impliquent une nouvelle configuration des chaînes d'approvisionnement mondiales 
  En Chine, l’augmentation du coût de la main d'œuvre et le recul de la population sont à l’origine d’une diversification progressive mais impérative de l'activité de production vers d'autres pays.

Où trouver les opportunités immobilières ?

Bien que chaque facteur individuel ait un impact, c’est l'interaction de tous ces facteurs qui génère une large palette d’opportunités d’investissement immobilier (cf. tableau ci-dessous). Cette palette d’opportunités prend des caractéristiques uniques lorsque la prise en compte des données démographiques passe du niveau mondial au niveau national, puis au niveau local ou de la zone commerciale. Les prochains articles de cette série se pencheront plus en détails sur les tendances démographiques à l’échelle locale et régionale, afin de comprendre comment elles encouragent les opportunités d’investissement immobilier.

Lire mon analyse complète sur l’impact de la démographie mondiale sur les opportunités d’investissement immobilier dans l’article « Suivez l’argent... et les gens ».