Cómo integramos ESG+R en Real Estate

En Invesco Real Estate, solemos hablar de lo importante que es para nosotros el enfoque ESG+R (medioambiental, social, de gobierno corporativo y de resiliencia) y de cómo lo integramos en nuestros procesos de inversión.

A continuación, vamos a explicar a qué nos referimos cuando hablamos de ESG+R y cómo lo aplicamos como líderes en inversión inmobiliaria.

Medioambiental

Como parte de nuestros esfuerzos por identificar y aplicar medidas de eficiencia, hacemos un control y seguimiento de los datos de energía, emisiones, agua y residuos de cada propiedad. Esto nos permite evaluar el comportamiento medioambiental de nuestros activos y realizar mejoras constantemente.

Cada año, también identificamos los edificios que pueden ser candidatos a las certificaciones de construcción ecológica, como LEED, BREEAM, HQE, Green Star, CASBEE e IREM Certified Sustainable Property. Actualmente, 261 de nuestras propiedades en todo el mundo están certificadas, incluidas más de la mitad de nuestras propiedades en Norteamérica y Europa.

Un ejemplo es una emblemática torre de oficinas de 64 pisos en Houston, Texas, construida en 1982. El edificio cuenta con la certificación LEED Gold desde 2009 y ha obtenido la certificación ENERGY STAR durante 13 años consecutivos. Desde que Invesco Real Estate asumió la propiedad en 2013, el consumo de energía por metro cuadrado del edificio ha mejorado en un 23% y los costes energéticos generales se han reducido en un 13%, lo que supone un ahorro de más de 415.000 USD.

Y también estamos aplicando medidas para ahorrar agua. En los dos centros de distribución que tenemos en Las Vegas, Nevada, hemos visto una reducción del 17,6% y del 20,6% en el consumo de agua entre el cuarto trimestre de 2019 y el segundo trimestre de 2020. Para lograr estas reducciones, se utilizaron temporizadores de riego como parte de un estricto programa de riego in situ y un mantenimiento regular para reducir las fugas; esto último ha generado un ahorro de agua de unos 3.200 metros cúbicos desde junio de 2020.

Nuestro centro comercial de Peterborough, en el Reino Unido, cuenta con más de 100 tiendas y recibe a casi 15 millones de compradores al año. En este centro nos hemos enfocado en la reducción de residuos y en el aumento de las tasas de separación, y en 2018 ganó el prestigioso premio internacional Green Apple Environmental Award for Environmental Best Practice y fue la única propiedad de este tipo que recibió el reconocimiento de "Green Champion". Nuestro sólido programa de reciclaje y una tecnología innovadora permitieron evitar que el 99,6% de los materiales se depositaran en vertederos entre 2019 y 2020.

Social

Los beneficios sociales son importantes para nosotros. Queremos aportar valor a las comunidades en las que operamos, y nuestros edificios pueden contribuir a mejorar el entorno en el que viven y trabajan las personas.

En nuestro edificio de oficinas de Seattle, Washington, estamos llevando a cabo varias iniciativas con el inquilino, Facebook, para fomentar la salud, el bienestar y la comodidad. Las auditorías anuales de la calidad del aire interior miden los niveles de dióxido de carbono y compuestos orgánicos volátiles en el aire, y hay zonas de descanso designadas que ofrecen a los ocupantes espacios para relajarse. Se han aplicado estrategias para reducir la contaminación acústica, y el edificio también ofrece un espacio seguro para guardar bicicletas y kayaks, con duchas y taquillas para fomentar opciones de transporte saludables.

Nuestro edificio de oficinas de 7.885 metros cuadrados en Milán (Italia) se construyó en 1960, se reformó para adaptarlo a los estándares modernos y obtuvo la prestigiosa certificación LEED Platino. Para ayudar a conseguirlo, implantamos y reforzamos prácticas de salud y bienestar. Entre ellas, la mejora de la calidad del aire interior y la garantía de vistas directas al exterior en el 100% de los espacios ocupados de forma habitual en el edificio.

Gobierno corporativo

En Invesco Real Estate nos comprometemos a mantener los más altos estándares de integridad y responsabilidad, y reconocemos que un gobierno corporativo adecuado y eficaz es importante para las partes interesadas.

Trabajamos directamente con nuestros equipos de gestión de propiedades y con terceros para garantizar que todos nuestros activos cumplen con la normativa vigente y supervisar el entorno legislativo en busca de nuevos requisitos que puedan afectarles.

Como firmantes de los Principios para la Inversión Responsable (PRI) de la ONU a través de Invesco, obtuvimos en 2020 una calificación "A+" por nuestro enfoque general de inversión responsable (estrategia y gobierno corporativo) por cuarto año consecutivo y una calificación "A" en el módulo de propiedad directa por quinto año consecutivo.

El año pasado, presentamos 13 carteras que representaban el 60% de nuestros activos globales bajo gestión para las evaluaciones anuales de GRESB, la evaluación del comportamiento ESG de las carteras inmobiliarias. Recibieron una puntuación de 29,6 sobre 30 en el componente de gestión, lo que refleja un fuerte liderazgo ESG, políticas, informes, gestión de riesgos e implicación de las partes interesadas en toda la plataforma.

Además, comunicamos directamente a los inversores las actualizaciones en materia de ESG+R en nuestros informes trimestrales para inversores y en los informes anuales de sostenibilidad. También informamos sobre cuestiones generales ESG+R en nuestras conferencias anuales de inversores.

Resiliencia

La resiliencia es una parte fundamental de nuestro enfoque de inversión responsable. Nuestro informe TCFD es fundamental para determinar la resiliencia de nuestros activos y los dos tipos diferentes de riesgos a los que se enfrentan: físicos y de transición. Además, somos conscientes del impacto potencial de los riesgos de siniestros, que incluyen sucesos catastróficos concretos como huracanes, inundaciones e incendios forestales, y de los riesgos crónicos, que son a largo plazo e incluyen la subida del nivel del mar, la reducción del suministro de agua y el aumento de los días de calor extremo.

En 2019, contamos con la empresa de análisis de riesgos climáticos Four Twenty Seven para la evaluación de los posibles riesgos físicos de nuestros activos para los próximos 20 años. También colaboramos con aseguradoras para identificar los riesgos físicos y priorizar los activos que podrían necesitar implementar estrategias de mitigación de riesgos.

Un ejemplo reciente es nuestra propiedad de oficinas y almacenes industriales en Boston, Massachusetts. Está ubicada al final de un muelle en la parte sureste del distrito del puerto de Boston, así que decidimos evaluar el riesgo de una futura subida del nivel del mar. Sin embargo, el análisis de las instalaciones realizado por terceros determinó que la elevación del edificio estaba por encima de las predicciones de la futura subida del nivel del mar en múltiples escenarios y plazos, y se consideró que no había un riesgo alto de pérdida de valor.

Tenemos muchos más ejemplos de nuestro enfoque ESG+R, así que ¿por qué no hablamos sobre cómo podemos colaborar para integrar los criterios ESG y aumentar la resiliencia de tu inversión inmobiliaria?