Capital 8

Situé à deux pas du parc Monceau, le centre d’affaires parisien se réinvente pour faire plus de place à la synergie entre les espaces et au dialogue avec l’environnement.

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Capital 8

Le projet

Acquis en 2018, l’immeuble Capital 8 (actif de bureaux), situé à proximité du Parc Monceau, constitue l’une des plus grandes acquisitions en Europe par Invesco Real Estate. Le projet de transformation a été lancé début 2023 et la fin des travaux est prévue au troisième trimestre 2024.

Capital 8 est un excellent exemple de la façon dont Invesco Real Estate intègre les enjeux ESG dans la gestion de nos actifs immobiliers et ce, tout au long du cycle de vie du bâtiment, dans le but de créer une véritable valeur ajoutée.

Nous sommes fiers de mener ce projet de transformation à bien, affirmant une nouvelle fois les engagements du Groupe dans sa participation aux objectifs de développement durable de l’ONU,

explique Ghislain Tézenas du Montcel, directeur de l’Asset Management en France chez Invesco Real Estate.

Capital 8 est un actif clé au sein de notre stratégie Invesco Real Estate European Fund (IREEF). Ce projet de transformation propose un nouveau modèle d’hospitality pour en faire un lieu à vivre, mais également améliore l’efficacité opérationnelle et la performance énergétique de l’immeuble. Une véritable opportunité pour créer une destination de bureaux " à l'épreuve du temps ".

Je suis personnellement ravi par l'accent mis sur l'amélioration des équipements au profit des utilisateurs premiers des bureaux mais également des riverains aux alentours,

déclare Rory Morrison, Directeur Général Fund Management Europe et gérant de la stratégie IREEF chez Invesco.
Invesco Real Estate

Invesco Real Estate European Fund

Dans le cadre de notre stratégie européenne, nous nous concentrons sur des actifs de haute qualité dans des emplacements de choix. Nous adoptons une approche active de la gestion de portefeuille pour créer un résultat d'exploitation net durable et croissant. Notre objectif est de saisir les opportunités dans une gamme de marchés. Ceux-ci offrent des profils de rendement différents en raison de positions variées dans les cycles du marché des occupants et de l’investissement. La stratégie est notée GRESB* 5 étoiles et est conforme à l’article 8 du règlement SFDR.

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  • Pour les aspects liés au développement durable, veuillez consulter www.invesco.com/emea/en/invesco-real-estate-management.html. Toute référence à un classement, une notation ou une récompense n'offre aucune garantie quant aux performances futures et n'est pas constante dans le temps.

    L'investissement concerne l'acquisition de parts d'un fonds géré activement et non dans un sous-jacent donné.

Podcasts

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  • L’entreprise récolte ce qu’elle sème

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    Dans ce podcast, Maximilian Kufer, responsable mondial ESG chez Invesco Real Estate, explique comment la nature peut refaire surface dans les villes grâce à un travail avec les locataires des bâtiments et l’introduction de la nature dans les prises de décisions. Il est entouré d’autres experts qui apportent un point de vue passionnant : Frantz Gault, sociologue et co-fondateur de Ultra-laborans, Hugo Meunier, fondateur de Merci Raymond et  Arthur Pivin, Head of Biodiversity chez Carbone 4.

    L’entreprise récolte ce qu’elle sème

  • Des bureaux sans barrières

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    Cette fois, l’équipe Capital 8 a enquêté sur l’histoire du travail, les changements au fil du temps et la projection de celui-ci dans le futur. Dans ce podcast, Ghislain Tézenas du Montcel, directeur de l'asset management chez Invesco, explique comment Capital 8 répond aux enjeux RSE des locataires dans sa transformation. Il est accompagné de spécialistes partageant un éclairage captivant : Frantz Gault, sociologue des organisations, Anne-Sophie Winiszewski de The Boson Project et Jordane ARRIVETZ, architecte de l’Agence Notoire.

    Des bureaux sans barrières

Vidéos

Une traversée immersive et colorée

Nous avons fait appel à Tomislav Tompic, artiste berlinois, pour la création d’une œuvre exceptionnelle animant l’une des passerelles de Capital 8, à l’image de la transformation du site.

Pourquoi intégrer une démarche artistique ?

Francesca Pasquali, artiste italienne s’appuyant sur une étonnante « économie circulaire » artistique, signe pour Capital 8 un sarcophage acoustique extérieur à franges vertes et en PVC. Elle est accompagnée par Quai 36.

Perspectives connexes

  • Immobilier
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    Immobilier

    Objectif 2024 : Capital 8 s'engage dans la compétition de manière inédite !

    Par Invesco

    Le Pacte de performance - dispositif de mécénat d’entreprise - soutient les athlètes français de haut niveau en leur offrant une aide financière et professionnelle. Capital 8 a choisi de soutenir la boxeuse Wassila Lkhadiri, boxeuse française, à long terme.

  • Alternatifs
    Alternatifs

    L’espace du bureau se transforme avec et pour les utilisateurs

    Capital 8 a été acquis en 2018 par Invesco Real Estate. Dans cet interview, Paul Joubert, partage sa vision afin de mieux comprendre la genèse et les ambitions de ce projet de transformation.

  • Alternatifs
    Alternatifs

    Une nouvelle approche de l’investissement

    Par Maximilian Kufer

    Concilier performance et développement durable, est-ce le nouvel enjeu des investisseurs ? C’est en tout cas ce qu’encourage l’ONU depuis 2006 via ses “Principes pour l’investissement responsable” (PRI). En savoir plus.

Fiche technique

Agence d’architectes Elizabeth Naud et Luc Poux Architectes DPLG
Adresse 32 Rue Monceau, 75008 Paris
Surface totale 45 000 m2 de surface locative (+ 2 700 m2 d’espaces exterieurs & 1 500 m2 de toiture végétalisée)
Nombre d’occupants 3 000 personnes
Destination de l’actif Bureaux et espaces de restauration 
Services Conciergerie digitale, repair shop, espaces bien-être et fitness, lieux de restauration
Date prévisionelle de livraison Q3 2024
Autres intervenants au projet
  • Conseil & assistance à la maitrise d’ouvrage : JLL
  • Ingénierie environnementale : Franck Boutté Consultants
  • Design et décoration intérieure : Agence Notoire (Jordane Arrivetz)
  • Conseil services : Interface Conseil
  • Property Manager : Humakey
  • Agence de communication : Saentys
  • Maîtrise d’oeuvre d’exécution: Corelo
  • Entreprise construction (bâtiment) : Vinci Construction
  • Assistance à la maîtrise d’ouvrage technique pour les plateaux de bureaux : Artelia
  • Entreprise Design & Build (plateaux bureaux) : BMA Group Paris

Capital 8

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  • Risques d’investissement

    Pour une information complète sur les risques, veuillez-vous référer aux documents légaux. La valeur des investissements et les revenus vont fluctuer, ce qui peut en partie être le résultat des fluctuations de taux de change et les investisseurs peuvent ne pas récupérer le montant total de leurs investissements initiaux.

    Les biens immobiliers et le foncier peuvent être difficiles à vendre, ce qui signifie que les investisseurs peuvent ne pas vendre ces placements lorsqu’ils le souhaitent.  La valeur des biens est généralement fondée sur l’opinion d’un expert indépendant et peut ne pas se concrétiser.

    Les investissements immobiliers ne sont généralement pas cotés sur des marchés réglementés et doivent être évalués via l'application de modèles appropriés (éventuellement appliqués par des experts indépendants) : cela peut conduire à des évaluations inexactes qui peuvent ne pas être reflétées dans les prix des transactions. Les variations des taux d'intérêt, des rendements locatifs, des taux de change, des tendances du marché et des conditions économiques générales peuvent entraîner des fluctuations de la valeur des actifs et du fonds et du niveau des flux de trésorerie générés. Les placements immobiliers sont exposés au risque de contrepartie, c'est-à-dire le risque qu'une contrepartie ne soit pas en mesure de faire face à ses obligations. Le fonds peut utiliser des dérivés (instruments complexes) et des emprunts, ce qui peut entraîner un effet de levier important du fonds et entraîner d'importantes fluctuations de la valeur du fonds. Les investissements immobiliers peuvent être exposés à de nouvelles exigences et tendances réglementaires liées à la durabilité qui peuvent affecter négativement la valeur des actifs non conformes et peuvent envisager des coûts importants à investir pour se conformer ou simplement améliorer leur profil de durabilité. En outre, les investissements immobiliers peuvent également être exposés de manière significative aux effets économiques négatifs résultant du changement climatique, des catastrophes naturelles et de la préférence générale des investisseurs pour les actifs présentant de meilleures caractéristiques de durabilité. Les investissements immobiliers sont à forte intensité de main-d'œuvre et présentent une quantité importante d'intrants et d'activités humaines/manuelles, donc potentiellement exposés à plusieurs types de risques opérationnels pouvant affecter des domaines tels que les administrations, les opérations, le reporting et autres.

    Informations importantes

    Données au 31 juillet 2023, sauf indication contraire. Il ne s'agit pas d'une recommandation d'investir dans une classe d'actifs, un titre ou une stratégie en particulier. Les dispositions réglementaires portant sur l’impartialité des recommandations d’investissement et des recommandations de stratégies d’investissement ne sont donc pas applicables et il en va de même des interdictions de négocier l’instrument avant publication. Les avis et les opinions qui y sont exprimées le sont sur la base des conditions de marché prévalentes et peuvent évoluer. Vous pouvez obtenir de plus amples informations sur nos produits en utilisant les coordonnées indiquées.

    Pour plus d'informations sur nos fonds et les risques associés, veuillez vous reporter à la notice d'offre, aux rapports annuels ou intermédiaires et aux documents constitutifs (tous disponibles en anglais). Ces documents sont disponibles auprès de votre bureau Invesco local. La société de gestion peut résilier les accords de commercialisation.

    Le fonds, en tant que fonds d'investissement spécialisé domicilié au Luxembourg, est éligible aux investisseurs avertis (tels que définis dans la loi luxembourgeoise du 13 février 2007) et la commercialisation dans l'EEE n'est autorisée qu'aux clients professionnels. Le fonds est un fonds ouvert non réglementé luxembourgeois dédié. Il se qualifie de fonds d'investissement alternatif (FIA) géré par Invesco Real Estate Management S.à r.l. en tant que gestionnaire externe de fonds d'investissement alternatifs (AIFM).