L’année a été marquée par des changements considérables dans les tendances du commerce mondial et de la croissance économique. Les tarifs douaniers et les guerres commerciales ont perturbé les échanges commerciaux mondiaux, ce qui a causé un ralentissement de la croissance dans les principales économies. Dans ce contexte, nous croyons que les secteurs immobiliers dont les sources et les taux de revenu sont plus élevés et qui sont moins liés au cycle économique sont les mieux placés pour réaliser des rendements supérieurs.
Voici quelques points importants à retenir de nos perspectives actuelles pour l’immobilier commercial aux États-Unis et à l’échelle mondiale. Pour une analyse approfondie de nos perspectives après la fête du Travail 2025, lisez les perspectives de l’immobilier commercial américain et les perspectives de l’immobilier commercial mondial (en anglais).
Pour évaluer les répercussions de ces tendances sur les rendements des placements immobiliers, il est également important de considérer le point de départ des prix relatifs et des taux d’intérêt locaux. Pour en savoir plus et pour une analyse approfondie de ces principaux points à retenir de nos perspectives après la fête du Travail 2025 : perspectives de l’immobilier commercial aux États-Unis et perspective de l’immobilier commercial mondial (en anglais).
Une baisse des investissements transfrontaliers dans de nouveaux immeubles commerciaux américains pourrait avoir une incidence différente sur les secteurs, les marchés et les actifs immobiliers américains par rapport au reste du monde.
Un des indicateurs avancés importants pour l’immobilier commercial laisse entrevoir une forte probabilité de croissance de la valeur des propriétés en 2025, malgré la volatilité des politiques tarifaires.
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Le segment intermédiaire est une offre financière qui dessert le « marché intermédiaire », un segment du monde des affaires entre les petites entreprises locales et les grandes sociétés mondiales.
Les opinions exprimées par une personne ou par l’entreprise sont fondées sur les conditions actuelles. Elles peuvent différer de celles d’autres spécialistes des placements et peuvent changer sans préavis. Les énoncés prospectifs ne garantissent pas les résultats futurs. Ils comprennent des risques, des incertitudes et des hypothèses; il n’est pas garanti que les résultats réels ne seront pas considérablement différents des attentes.
La valeur des placements et le revenu qui en est tiré fluctueront (ce qui peut résulter en partie des fluctuations du taux de change) et les investisseurs pourraient ne pas récupérer tout le montant qu’ils ont investi. Il peut arriver qu’une propriété et un terrain soient difficiles à vendre, et les investisseurs pourraient ne pas être en mesure de vendre leurs placements lorsqu’ils le désirent. La valeur d’une propriété est généralement liée à l’opinion d’un évaluateur indépendant et peut ne pas être réalisée.
En règle générale, les actifs immobiliers sont de nature non liquide. Même si certains types de placements peuvent produire un revenu courant, le remboursement du capital et la réalisation de gains, le cas échéant, relativement à un placement surviendront souvent lors de la disposition partielle ou complète de ce dernier.
Investir dans l’immobilier comporte habituellement un degré de risque modéré à élevé. La possibilité d’une perte de capital partielle ou totale existera.
Investir dans des actifs immobiliers commerciaux comporte certains risques, notamment l’incapacité des locataires à payer leur loyer, la hausse des taux d’intérêt et le manque de financement, le roulement des locataires et l’inoccupation ainsi que les variations de l’offre ou de la demande pour des types de propriétés semblables sur un marché donné.
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