Le opportunità nell’immobiliare create dai mutamenti demografici a livello globale

Quali fattori sono destinati a creare opportunità d’investimento nell’immobiliare e dove? Basta seguire i soldi… e le persone! Quando avvengono mutamenti economici e demografici emergono opportunità nell’immobiliare. Questo è il primo di una serie di articoli su demografia e immobiliare. Scopriremo i fattori alla base dei mutamenti demografici a livello globale destinati con ogni probabilità a creare diversi tipi di opportunità d’investimento nel settore immobiliare in tutto il mondo.

Ecco alcuni concetti chiave dal mio articolo Follow the money — and the people.

Cinque fattori demografici

A creare opportunità d’investimento nell’immobiliare saranno con tutta probabilità cinque fattori alla base dei mutamenti demografici a livello globale.

1. Popolazione vs benessere: le opportunità nell’immobiliare derivano da un mix tra crescita economica e della popolazione.
2. Crescita vs mutamento: la bassa crescita della popolazione che si registra nelle maggiori economie significa che molte opportunità saranno create dai mutamenti in atto al loro interno.
3. Migrazioni: un saldo migratorio netto rispecchia in genere la ricerca di opportunità e stabilità.
4. Invecchiamento: la crescita dei tassi di dipendenza darà luogo con ogni probabilità a un mutamento dei bisogni nel settore immobiliare.
5. Redditi: l’aumento dei salari e del costo del lavoro ha intaccato lo status passato della Cina di principale Paese manifatturiero a basso costo, contribuendo alla diversificazione delle catene di fornitura globali.

Le opportunità d’investimento nel settore immobiliare

Ecco i tipi di opportunità d’investimento che ci attendiamo nel settore immobiliare globale sulla base di questi fattori.

• Il mix tra benessere e migrazioni moltiplica le opportunità
  I luoghi caratterizzati da un maggior benessere tendono a presentare un saldo migratorio positivo, il che, a sua volta, crea opportunità d’investimento più variegate.
• L’aumento della domanda di immobili trainato dalle fasce più anziane della popolazione nelle economie a maggior reddito
  Il forte invecchiamento della popolazione comporta un’impennata della domanda di residenze per anziani, ambulatori e servizi medici.
• Un solo tetto, più generazioni
  L’incremento dei tassi di dipendenza, la sempre minore accessibilità economica degli alloggi e l’immigrazione potrebbero dare luogo a soluzioni abitative multigenerazionali nei Paesi più ricchi.
• Soluzioni per l’equilibrio lavoro-vita
  La crescente dipendenza degli anziani impone a chi ha già un lavoro di prendersene cura, rafforzando la necessità di flessibilità lavorativa e luoghi di lavoro ibridi e quindi, verosimilmente, il trend dell’urbanizzazione dato che le opportunità di lavoro si concentreranno sempre di più nelle città.
• Immobiliare residenziale: meno crescita, più passaggi di mano
  Le vendite di case nelle economie avanzate saranno influenzate con ogni probabilità da trend opposti: i minori tassi di crescita della popolazione le faranno rallentare, mentre i trasferimenti di ricchezza dalle generazioni più anziane a quelle più giovani potrebbero stimolare le compravendite.
• Nuovi trend, nuova configurazione delle catene di fornitura globali 
  L’aumento del costo del lavoro e la riduzione della popolazione in Cina stanno dando luogo a una diversificazione graduale ma obbligata delle attività produttive verso altri Paesi.

Dove ravvisiamo opportunità nell’immobiliare

Se è vero che ciascuno di questi fattori è importante preso isolatamente, è la loro interazione a produrre una gamma più completa di potenziali opportunità d’investimento nell’immobiliare (v. tabella in basso). Questa gamma assume di volta in volta caratteristiche uniche data la specificità dei fattori demografici a livello di Paese, area geografica e zona economica. Nei prossimi articoli della serie analizzeremo in maggior dettaglio i trend demografici a livello regionale e locale per scoprire il loro effetto sulle potenziali opportunità d’investimento nell’immobiliare.

Leggi il resto dell’analisi nell’articolo “Follow the money — and the people” per scoprire come i fattori demografici a livello globale plasmeranno le opportunità d’investimento nell’immobiliare.