Quali fattori sono destinati a creare opportunità d’investimento nell’immobiliare e dove? Basta seguire i soldi… e le persone! Quando avvengono mutamenti economici e demografici emergono opportunità nell’immobiliare. Questo è il primo di una serie di articoli su demografia e immobiliare. Scopriremo i fattori alla base dei mutamenti demografici a livello globale destinati con ogni probabilità a creare diversi tipi di opportunità d’investimento nel settore immobiliare in tutto il mondo.
Ecco alcuni concetti chiave dal mio articolo Follow the money — and the people.
Cinque fattori demografici
A creare opportunità d’investimento nell’immobiliare saranno con tutta probabilità cinque fattori alla base dei mutamenti demografici a livello globale.
- Popolazione vs benessere: le opportunità nell’immobiliare derivano da un mix tra crescita economica e della popolazione.
- Crescita vs mutamento: la bassa crescita della popolazione che si registra nelle maggiori economie significa che molte opportunità saranno create dai mutamenti in atto al loro interno.
- Migrazioni: un saldo migratorio netto rispecchia in genere la ricerca di opportunità e stabilità.
- Invecchiamento: la crescita dei tassi di dipendenza darà luogo con ogni probabilità a un mutamento dei bisogni nel settore immobiliare.
- Redditi: l’aumento dei salari e del costo del lavoro ha intaccato lo status passato della Cina di principale Paese manifatturiero a basso costo, contribuendo alla diversificazione delle catene di fornitura globali.
Le opportunità d’investimento nel settore immobiliare
Ecco i tipi di opportunità d’investimento che ci attendiamo nel settore immobiliare globale sulla base di questi fattori.
- Il mix tra benessere e migrazioni moltiplica le opportunità
I luoghi caratterizzati da un maggior benessere tendono a presentare un saldo migratorio positivo, il che, a sua volta, crea opportunità d’investimento più variegate.
- L’aumento della domanda di immobili trainato dalle fasce più anziane della popolazione nelle economie a maggior reddito
Il forte invecchiamento della popolazione comporta un’impennata della domanda di residenze per anziani, ambulatori e servizi medici.
- Un solo tetto, più generazioni
L’incremento dei tassi di dipendenza, la sempre minore accessibilità economica degli alloggi e l’immigrazione potrebbero dare luogo a soluzioni abitative multigenerazionali nei Paesi più ricchi.
- Soluzioni per l’equilibrio lavoro-vita
La crescente dipendenza degli anziani impone a chi ha già un lavoro di prendersene cura, rafforzando la necessità di flessibilità lavorativa e luoghi di lavoro ibridi e quindi, verosimilmente, il trend dell’urbanizzazione dato che le opportunità di lavoro si concentreranno sempre di più nelle città.
- Immobiliare residenziale: meno crescita, più passaggi di mano
Le vendite di case nelle economie avanzate saranno influenzate con ogni probabilità da trend opposti: i minori tassi di crescita della popolazione le faranno rallentare, mentre i trasferimenti di ricchezza dalle generazioni più anziane a quelle più giovani potrebbero stimolare le compravendite.
- Nuovi trend, nuova configurazione delle catene di fornitura globali
L’aumento del costo del lavoro e la riduzione della popolazione in Cina stanno dando luogo a una diversificazione graduale ma obbligata delle attività produttive verso altri Paesi.
Dove ravvisiamo opportunità nell’immobiliare
Se è vero che ciascuno di questi fattori è importante preso isolatamente, è la loro interazione a produrre una gamma più completa di potenziali opportunità d’investimento nell’immobiliare (v. tabella in basso). Questa gamma assume di volta in volta caratteristiche uniche data la specificità dei fattori demografici a livello di Paese, area geografica e zona economica. Nei prossimi articoli della serie analizzeremo in maggior dettaglio i trend demografici a livello regionale e locale per scoprire il loro effetto sulle potenziali opportunità d’investimento nell’immobiliare.