Real Estate
¿Por qué invertir en activos inmobiliarios globales?
Descubre qué tendencias están transformando en la actualidad las oportunidades en activos inmobiliarios globales.
25 de marzo de 2026
Soluciones de inversión
Estrategias de inversión en activos inmobiliarios
Descubre nuestra amplia gama de estrategias de real estate, con oportunidades de inversión en todo el mundo.
~90.000 millones USD de activos bajo gestión
Gestionamos todo el espectro de activos inmobiliarios a escala mundial, desde inversiones core hasta oportunidades con mayor riesgo, tanto en deuda como en capital.
~600 profesionales
Nuestro equipo del sector inmobiliario cuenta con más de 20 oficinas y profesionales que trabajan en todo el mundo.
40+ años
Plataforma estable y consistencia global con procesos optimizados desde 1983.
Nuestras estrategias de real estate
Para encontrar oportunidades únicas en el sector inmobiliario en todo el mundo es necesario analizar esta clase de activos desde todos los puntos de vista posibles. Nuestra visión multidimensional del sector inmobiliario (en toda la gama de capital y a lo largo de todo el espectro riesgo/rentabilidad), en combinación con los distintos aspectos de nuestra actividad, contribuye a crear una perspectiva completa de cada oportunidad de inversión. Invesco Real Estate lleva más de 40 años invirtiendo de forma activa en renta fija y variable, tanto en activos conservadores como en oportunidades con mayor riesgo.
Nuestro crecimiento en Europa, Norteamérica y Asia a través de cuentas segregadas, productos mixtos y fondos de inversión refuerza nuestra capacidad para suscribir y ejecutar operaciones. Gracias a la innovación que utilizamos para hacer crecer las carteras, identificamos continuamente sectores emergentes y lanzamos nuevas estructuras de fondos en beneficio de quienes invierten.
Estrategias inmobiliarias Core
| Inversión inmobiliaria directa de alta calidad | Ingresos duraderos con crecimiento del Ingreso Operativo Neto (NOI) | Cotización diaria |
|---|---|---|
| Proporciona acceso instantáneo a una cartera altamente diversificada de más de 30.000 millones USD, con alrededor de 240 activos inmobiliarios de alta calidad en EE.UU., Europa y Asia-Pacífico. | Su objetivo es proporcionar ingresos duraderos y un fuerte crecimiento del ingreso operativo neto, que se genera mediante arrendamientos crediticios de alta calidad. | Combina inversiones inmobiliarias globales, inmuebles cotizados, fondos monetarios y equivalentes para obtener liquidez. |
La estrategia Invesco Global Real Estate está diseñada para ofrecer a los inversores liquidez y precios diarios mediante el acceso a inversiones inmobiliarias directas globales.
La estrategia asigna aproximadamente el 70% a inversiones inmobiliarias directas de alta calidad, y el 30% a valores inmobiliarios y fondos monetarios o equivalentes. Se trata de ofrecer rentas estables con crecimiento de los ingresos operativos, diversificación y una buena rentabilidad relativa, sin dejar de ofrecer liquidez y precios diarios. De este modo, la estrategia resulta especialmente interesante para los pequeños fondos de pensiones y aseguradoras que desean acceder a los mismos activos que los grandes inversores institucionales.
| Sólido conocimiento de los mercados a nivel local | Centrado en rentas | Cartera diversificada a nivel global |
|---|---|---|
| Nuestra experiencia, prestigio y sólidas relaciones locales nos proporcionan una importante ventaja competitiva en la búsqueda de transacciones y oportunidades para nuestros clientes. | Nuestra prioridad por los activos de "alta calidad" debería permitir obtener rentas estables y crecientes a lo largo del tiempo, a la vez que ofrecería cierta resistencia frente a posibles caídas. | Las cuatro estrategias subyacentes tienen exposición a alrededor de 240 inversiones de alta calidad en todo el mundo y brindan acceso a una cartera altamente diversificada en sectores y regiones. |
La estrategia Global Direct Real Estate es un modelo inversor único y exclusivo de Invesco. Como tal, aprovecha nuestra plataforma global y las estrategias regionales. Más concretamente, invierte en cuatro estrategias de Invesco Real Estate, dos en EE.UU. (Core y de Rentas) y dos estrategias Core en Europa y Asia. Tratamos de alcanzar nuestros objetivos de rentabilidad mediante una cartera equilibrada y diversificada de real estate de alta calidad capaces de generar rentas duraderas. La estrategia ofrece una baja correlación con acciones y bonos y una mayor correlación con la inflación.
| Enfoque de gestión Core | Rentas crecientes y duraderas | Construidas en función de la calidad |
|---|---|---|
| Nuestra cartera tiene un enfoque activo hacia la búsqueda de oportunidades inmobiliarias europeas Nuestro objetivo es ofrcer la más alta calidad con inversiones dirigidas a los clientes del mañana Nuestro enfoque se centra en la gestión de activos Core, por ejemplo, invertimos exclusivamente en buenas ubicaciones y mejoramos la calidad de las propiedades, lo que impulsa la rentabilidad de la estrategia. | Nos centramos en activos con elevada ocupación y con inquilinos de alta calidad. El crecimiento de los ingresos operativos (NOI) responde a la indexación y al impulso del arrendamiento activo. | Nuestra cartera está bien diversificada en países europeos y en los sectores de oficinas, minorista, logístico y residencial. Las asignaciones se adelantan a las tendencias seculares e impulsan la rentabilidad. Nos centramos en ubicaciones excelentes, contratos de alquiler largos e inquilinos sólidos. |
En nuestra estrategia europea, creamos una cartera pan-europea diversificada y equilibrada, centrándonos en la ubicación, la calidad de la construcción, la solidez de los inquilinos y los niveles de alquiler para alcanzar una distribución neta sostenible. La estrategia busca obtener ingresos duraderos y crecientes impulsados por nuestro enfoque activo en la gestión de la cartera. Nuestros principios estratégicos subyacentes sustentan una sólida cartera de inversiones core que proporciona resiliencia a través de los ciclos con un enfoque consistente en temáticas de inversión. La estrategia cuenta con una calificación GRESB* de 5 estrellas y cumple el artículo 8 del SFDR.
| Flujo de Transacciones Diferenciado | Enfoque en las rentas | Cartera diversificada |
|---|---|---|
| Nuestra experiencia, prestigio y estrechas relaciones locales nos proporcionan una importante ventaja competitiva en la búsqueda de transacciones y oportunidades fuera de mercado para nuestros clientes. | Nuestro objetivo es crear una cartera bien diversificada y orientada a obtener unas rentas que representen al menos el 50% de la rentabilidad. | Invesco Real Estate se centra en activos de alta calidad en siete mercados clave, incluidos Australia, Japón, Corea del Sur, Hong Kong, China, Singapur y Nueva Zelanda. Contamos con experiencia en los sectores de alquiler de oficinas, minorista, industrial y residencial. |
La estrategia ofrece la posibilidad de invertir en una cartera inmobiliaria ampliamente diversificada. Nos centramos en inmuebles de alta calidad y rentabilidad con contratos de arrendamiento a largo plazo en mercados clave de la región Asia-Pacífico. Tratamos de alcanzar nuestros objetivos de rentabilidad mediante una cartera equilibrada y diversificada de activos inmobiliarios de alta calidad capaz de generar rentabilidad total y rentas a largo plazo.
Estrategia Real Estate Debt
| Rentas estables y de alta rentabilidad | Especialización consolidada | Estructura abierta |
|---|---|---|
| Nuestra estrategia tiene como objetivo ofrecer un flujo de rentas estable y de alta rentabilidad con una considerable protección frente a las caídasrespaldada por los activos. | Equipo con 11 años de trayectoria y más de 20 años de experiencia media, €1.700 millones en préstamos en 6 mercados europeos. | Enfoque innovador en una clase de activos que, de otro modo, carecería de liquidez. La naturaleza abierta de la estrategia permite una liquidez mayor de la que podría lograrse de otro modo. |
Nuestra estrategia de préstamos directos se centra en la concesión directa de préstamos generadores de ingresos garantizados con activos de alta calidad, con sólidas credenciales ESG Como prestamista alternativo, nuestro enfoque se centra en una filosofía de “la propiedad primero” centrada en los activos, el plan de negocios y el patrocinador. Favorecemos una gama diversificada de sectores, desde logística hasta hoteles y alojamiento para estudiantes en el Reino Unido y Europa Occidental, y tenemos la ventaja de utilizar la experiencia de nuestros equipos sobre el terreno en toda Europa para entender perfectamente las oportunidades del mercado local.
Estrategia Real Estate Higher-Returning
| Valor relativo | Creación de valor fundamental | Disciplina con el riesgo |
|---|---|---|
| Enfoque en la optimización del momento de entrada en la estructura de capital, diversificando entre mercados y tipos de productos, y aprovechando la plataforma única de Invesco. | Posicionarse un paso por delante de los competidores y anticiparse a las expectativas de adquisición de los compradores en el futuro. Con esto en mente, la estrategia explota las ineficiencias en la entrada y apunta a la creación de valor fundamental durante la propiedad. | Invertir con un sesgo de calidad y localización haciendo un uso adecuado del apalancamiento. Principios de inversión “para cualquier situación” con el objetivo de obtener buenos resultados en cualquier entorno de mercado. |
Con énfasis en el valor relativo y en la flexibilidad para invertir en toda la estructura de capital, nuestras estrategias de valor agregado (Value-Add) están posicionadas para actuar con rapidez y convicción y aprovechar las oportunidades de adquisición que surgen durante un período de incertidumbre económica en Europa La tercera estrategia europea de Value-Add de Invesco Real Estate tiene como objetivo aprovechar las disrupciones del mercado con el objetivo de aprovechar las oportunidades de precios a corto plazo como un punto de entrada atractivo para la creación de valor fundamental a largo plazo.
Buscamos rentabilidades ajustadas al riesgo atractivas y coherentes con los principios de inversión sostenible, centrándonos en sectores en transición estructural con oportunidades para mejorar o crear bienes inmuebles de nueva generación. Además, tenemos acceso a acuerdos exclusivos, en los que creemos que se puede crear un valor competitivo a partir de la integración vertical en un entorno cada vez más operativo.
Estrategia inmobiliaria cotizada
| Búsqueda de rentas | Diversificación | Volatilidad |
|---|---|---|
| Niveles de renta potencialmente más elevados frente a las clases de activos tradicionales de renta variable y renta fija. | Correlación históricamente más baja con los mercados de renta variable en general. | Menos volatilidad y riesgo de caídas en comparación con los enfoques basados exclusivamente en la renta variable inmobiliaria. |
La estrategia Global Real Estate Income Securities (GREIS) de Invesco invierte en toda la estructura de capital inmobiliario, es decir, renta variable cotizada, valores respaldados por hipotecas comerciales (CMBS), deuda corporativa y participaciones preferentes. El objetivo es obtener rentabilidades similares a las de la renta variable y un alto nivel de rentas periódicas, a la vez que se mitigan la volatilidad y las caídas.
Estrategias específicas en el sector inmobiliario
| Sector en crecimiento | Cartera implantada | Oportunidad de mercado |
|---|---|---|
| La estrategia proporciona acceso a un sector en crecimiento con fundamentales positivos de oferta y demanda. El sector hotelero se beneficia del aumento del turismo y los viajes de negocios en las principales ciudades europeas. | La estrategia permite la exposición a una cartera hotelera paneuropea diversificada de activos centrales de alta calidad con las mejores credenciales ESG de su clase y un mayor potencial de crecimiento. | Con una sólida evolución operativa y una gran demanda por parte de los inquilinos, la estrategia apunta a aprovechar el momento oportuno del mercado para acceder a activos a precios atractivos y apunta a un reposicionamiento activo para impulsar la rentabilidad. La estrategia está bien posicionada para aprovechar las oportunidades del mercado y aumentar la rentabilidad. |
El sector hotelero es un sector implantado, que ofrece potencial de ingresos a largo plazo a partir de activos de alta calidad y ubicaciones en las principales ciudades europeas, con impulsores de demanda equilibrados y con contratos de alquiler a largo plazo vinculados a la inflación. Los saludables fundamentales de oferta y demanda en el sector siguen siendo favorables y ofrecen nuevas oportunidades de crecimiento. Nuestra intención es crear inversiones que puedan generar un crecimiento compuesto a largo plazo por encima del mercado.
| Diversificador inmediato | Desequilibrio creciente entre la oferta y la demanda | Excelente reputación |
|---|---|---|
| Nuestra estrategia puede ayudar a mejorar la diversificación de la cartera a largo plazo gracias a su baja correlación con otras clases de activos, como los gilts, el sector inmobiliario comercial y la renta variable en Reino Unido. | Reino Unido presenta un crecimiento demográfico relativamente rápido. Nuestro objetivo es aprovechar el desequilibrio a largo plazo que esto genera entre la oferta y la demanda de vivienda. | Gracias a nuestra sólida reputación y a nuestro equipo experimentado, podemos acceder a un flujo de proyectos estable a largo plazo. Se trata de un factor diferenciador importante en el sector. |
Nuestra estrategia residencial en Reino Unido se centra en ofrecer rentas estables a largo plazo. Para ello, aprovecha el desequilibrio estructural entre la oferta y la demanda en las principales ciudades y pueblos de Reino Unido. Ofrece viviendas de alquiler de alta calidad para la creciente población de Reino Unido.
Reflexiones del equipo de Value-Add
Podcast Reflexiones del equipo de Value-Add
El equipo de Value-Add de Invesco Real Estate analiza su enfoque de inversión, con una ejecución muy estricta basada en el conocimiento y experiencia de los equipos locales e inversiones estratégicas en sectores como la logística y la vivienda.
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