Ante la incertidumbre de los aranceles estadounidenses, los inversores internacionales están replanteándose su exposición a los activos del país, como los bienes inmuebles comerciales (CRE, por sus siglas en inglés). ¿Qué implicaciones tendría este cambio de mentalidad para los CRE tanto en EE. UU. como en el resto del mundo? Si esto se materializase y se prolongase en el tiempo, ¿cómo afectaría a los precios y la liquidez?
Hemos analizado la composición histórica de las inversiones transfronterizas en CRE para responder a estas preguntas y evaluar los posibles impactos de cualquier cambio. En este artículo, compartimos los principales hallazgos.
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En la última década (2015-2024), las inversiones transfronterizas en CRE estadounidenses se centraron principalmente en sectores tradicionales, especialmente en almacenes industriales y oficinas de centros financieros, y en mercados clave, como la ciudad de Nueva York en determinados sectores. Es decir, el foco estaba en los activos más grandes de las zonas más caras.
Si nos basamos en esta tendencia, el impacto de una posible caída importante y prolongada en las inversiones de capital transfronterizas en bienes inmuebles estadounidenses variaría tal y como se detalla a continuación.
Si se produjera una caída en las inversiones de capital transfronterizas de Estados Unidos, vemos dos formas principales de gestionar los riesgos del impacto sobre la liquidez y los precios.
El mercado de CRE de Estados Unidos es el más grande del mundo. En la última década, sus operaciones han representado el 38% de la actividad mundial.1 Para determinar el posible impacto que tendría la caída de las inversiones en Estados Unidos en otros mercados inmobiliarios internacionales, hemos examinado los flujos de capital transfronterizos históricos del país.
Tras analizar las inversiones transfronterizas en CRE desde 2010, hemos observado lo siguiente:
Descubre los detalles de estas principales conclusiones en los informes Inversiones de capital transfronterizas en bienes inmuebles comerciales estadounidenses e Inversiones de capital transfronterizas en los distintos mercados mundiales de bienes inmuebles comerciales.
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