Real Estate ¿Por qué invertir en activos inmobiliarios globales?
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Los ETFs han democratizado el acceso al mercado de CLOs, valorado en 1,3 bill. USD, abriendo esta clase de activos en crecimiento a una mayor variedad de inversores.
Los ETFs proporcionan una exposición diversificada, líquida y de coste moderado a CLOs con calificación AAA, con lo que los inversores pueden operar de manera eficiente, sin la complejidad de los valores subyacentes.
La gestión activa es esencial a la hora de invertir en CLOs, ya que permite contar con gestores expertos, controlar el riesgo y aprovechar el valor relativo, todo lo cual aporta valor.
El mercado de las obligaciones garantizadas por préstamos (CLOs) es un segmento de la renta fija que ha crecido silenciosamente hasta alcanzar un tamaño de 1,3 bill. USD1, casi duplicando su tamaño en los últimos cinco años. A pesar de su magnitud, las CLOs siguen siendo una de las clases de activos de renta fija menos conocidas; en gran parte, por tratarse de crédito privado y por haber estado vedadas durante mucho tiempo a la mayoría de los inversores. No hace mucho, solo los grandes inversores institucionales podían participar en este mercado, especialmente en los tramos con calificación AAA, la más alta.
Esto cambió con el lanzamiento de ETFs centrados en CLOs con calificación AAA. Los primeros ETFs de este tipo se introdujeron en Estados Unidos hace unos cinco años. Desde entonces, han ganado popularidad a escala mundial, incluso en Europa, tras los cambios normativos. En la actualidad, los ETFs de CLOs con calificación AAA y gestión activa acumulan más de 27.000 mill. USD en activos2, lo que refleja la creciente demanda de un mayor conjunto de inversores que buscan rendimiento, calidad crediticia y diversificación.
Los CLOs son vehículos titulizados y respaldados principalmente por deuda preferente garantizada; es decir, instrumentos de tipo variable que suelen utilizarse en fusiones y adquisiciones, y en compras empresariales de capital inversión, aunque también están disponibles para empresas tanto cotizadas como no cotizadas por diversas razones. Estos préstamos, con una calificación inferior al grado de inversión, son sindicados por bancos y se negocian activamente en los mercados secundarios. Un CLO agrupa préstamos de cientos de prestatarios individuales y distribuye los pagos de intereses y de capital principal siguiendo un orden de pago estructurado en varios tramos, de los cuales, aquellos con la calificación más alta (AAA) se encuentran en la parte superior de la estructura de capital.
Creemos que los CLOs con calificación AAA son especialmente atractivas porque pueden ofrecer una alta calidad crediticia, exposición a tipos variables y tasas de impago históricamente bajas. Sin embargo, su complejidad y la falta de liquidez han supuesto obstáculos para la mayoría de los inversores, al menos, hasta la llegada de los ETFs.
No hace mucho, solo los inversores institucionales más grandes podían acceder fácilmente a los CLOs. Aunque regularmente salen al mercado nuevas operaciones de CLOs, lo normal hasta ahora era que unas pocas instituciones de gran tamaño acaparasen los tramos con calificación AAA en el mercado primario, dejando apenas espacio para los inversores con menos recursos. Los ETFs han acercado esta clase de activos a un conjunto mucho mayor de inversores. Sin embargo, no son un mero punto de acceso: la estructura de los ETFs es especialmente favorable para determinados segmentos de renta fija, como los CLOs con calificación AAA, que pueden no ser tan líquidos como los mercados regulados tradicionales de renta fija.
Veamos algunas de las principales ventajas que pueden ofrecer los ETFs a la renta fija. Al igual que el mercado de los CLOs, el mercado europeo de ETFs de renta fija ha estado creciendo rápidamente, ya que en los últimos cinco años los activos gestionados casi se han duplicado hasta los 570.000 mill. USD (junio de 2025). En el mundo, cada vez hay más inversores, ya sean pequeños clientes minoristas o enormes gestoras institucionales, que empiezan a ver los ETFs como un vehículo apto.
Estas ventajas son especialmente valiosas en mercados menos líquidos, como el de los CLOs. Si bien se trata de un gran mercado, un CLO es un producto de crédito privado, por lo que no es habitual que se negocien de una en una. Los ETFs mitigan este problema, ya que ofrecen exposición a través de un mercado secundario líquido, en el que los inversores pueden comprar o vender acciones sin que ello suponga tener que operar con los CLOs subyacentes.
Así, los creadores de mercado pueden gestionar el inventario y el riesgo con eficiencia, lo que a menudo se traduce en diferenciales de compra y venta más estrechos que los que presentan los valores subyacentes. Para numerosos inversores, esto significa que pueden ajustar rápidamente sus exposiciones a los CLOs como clase de activo, especialmente en periodos de desajustes en el mercado, sin tener que conocer a la perfección a cada emisor. En consecuencia, si deciden modificar su exposición, podrían hacerlo casi inmediatamente después de pensarlo, y también obtendrían una exposición diversificada a esa clase de activo con una sola operación.
Si bien los ETFs pasivos ofrecen una exposición amplia, la gestión activa añade un gran valor en el ámbito de los CLOs. Los CLOs son instrumentos complejos con distintos tipos de estructuras; la calidad que ofrecen sus garantías no es siempre la misma, y los resultados de un gestor pueden diferir mucho de los de otro. Recurrir a un gestor activo especializado y con experiencia puede ayudar a:
En resumen, las ventajas de un gestor activo no se limitan a su mayor alcance y eficiencia, sino que se extienden a sus conocimientos especializados a la hora de gestionar riesgos y tomar decisiones.
Los CLOs con calificación AAA ofrecen una atractiva combinación de rendimiento, calidad crediticia y exposición a tipos variables. Aunque históricamente han estado reservadas a las grandes instituciones, ahora están al alcance de un mayor conjunto de inversores a través de los ETFs. La estructura de los ETFs proporciona liquidez, transparencia y eficiencia, lo que los convierte en un vehículo ideal para acceder a esta compleja clase de activo.
Además, los ETFs de gestión activa, especialmente cuando se trata de clases de activos complejas, aportan valor a los inversores. Al combinar las ventajas estructurales de los ETFs con la experiencia de los gestores activos, los inversores pueden obtener una exposición eficiente y específica a los CLOs con calificación AAA. Dado que el mercado de los CLOs sigue evolucionando, los ETFs de gestión activa están llamados a desempeñar un papel central en la forma en que los inversores acceden y asignan recursos a esta clase de activos en crecimiento
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